Из 20-ти помещений у 9-ти цена аренды снизилась на 10-30%, у 11-ти выросла на 10-30%. Дать ответ, что происходит на рынке аренды торговых помещений (стрит-ритейл) по этим данным крайне сложно, даже зная детально технические характеристики и местоположение объектов.

«Есть много факторов, которые влияют на цену аренды торговых помещений: расположение относительно пешеходных потоков, фасад, площадь, конфигурация помещений, выделенная электрическая мощность, возможность ее увеличить и т.д.», — комментирует Алексей Ярмош, заместитель директора агентства недвижимости «Новая локация».

«Идеальных» объектов, которые полностью отвечают всем критериям, на рынке крайне мало. Помещение в проходном месте с витринами, но…. большое. Маленькое, удобная планировка, достаточно электричества, но…. не фасад. И так далее. И арендная плата за торговое помещение полностью зависит от того, насколько близко оно отвечает существующему на рынке спросу. Есть объекты, на которые очередь арендаторов, другие, мягко говоря, не настолько востребованы. Отсюда и ценовая динамика. Кроме этого, важно понимать, где расположены помещения. В центре Киева — спрос один, в жилых массивах другой, возле метро — тоже есть специфика», — добавляет Алексей Ярмош.

Сложно сделать вывод о том, что происходит на рынке аренды, опираясь только на данные сделок и цены предложений. Кроме цен важно понимать актуальный спрос:

Сопоставив эти данные с существующим предложением, сделками, которые имели место за исследуемый период, можно сделать вывод о реальных трендах. Проблема еще усложняется тем, что рынок аренды помещений стрит-ритейла, несмотря на его активность, не такой массовый, как, например, рынок жилья. Получить сравнительные данные за определенный период не всегда возможно.

По данным АН «Новая локация», в целом в 1-ом квартале 2018 г. рынок аренды торговых помещений Киева был стабильным, арендные ставки сопоставимы со второй половиной 2017 г. В то же время, специалисты компании отмечают тенденцию к росту стоимости аренды небольших помещений 50-70 кв.м, что вызвано высоким уровнем спроса на них. Для больших объектов площадью 300-500 кв.м., у которых количество потенциальных арендаторов значительно меньше, тренд обратный и наблюдается снижение арендных ставок.