«Крещатик doing-business»: ведение бизнеса на High street Киева

Традиционно аренда помещений в центре Киева пользуются высоким спросом – кафе, рестораны, банки, магазины… Активные пешеходные потоки, концентрация и разнообразие бизнесов – все это притягивает арендаторов торговых помещений в центр города.

Аналитики RealtyStory проанализировали косвенные индикаторы, которые характеризуют условия ведения бизнеса в центре Киева на ул. Крещатик – ул. Большая Васильковская» (участок от Европейской площади до станции метро «Олимпийская»).

 

Вакантность помещений на конец 1-го полугодия 2018 г. составила около 7%, что сопоставимо с аналогичным показателем 2017 г. При этом, большая часть вакантных площадей по ряду субъективных причин уже длительный период времени не используются и только половина пустых помещений фактически доступны на данный момент для арендаторов.

Количество открывшихся и закрывшихся за последний год бизнесов практически одинаковое – место старых арендаторов занимают новые. Если в 2016 и 2017 г. новые бизнесы открывались в том числе и за счет поглощения вакантных площадей, то в этом году ограниченное предложение помещений к аренде сдерживало развитие.

Несмотря на высокий спрос на аренду помещений, за последние 12 месяцев закрылся каждый пятый бизнес, работающий на фасаде центральной торговой улицы Киева. Средний срок жизни закрывшихся бизнесов не превышает 2 лет.

Как отмечалось в нашем исследовании в 2017 г., уже несколько лет наблюдается трансформация центральной улицы Киева в сторону усиления функции отдыха.

За период 2015-2018 гг. доля кафе и ресторанов увеличилось с 22% до 31%. Примечательно, что количество закрывшихся в 2017 г. объектов общественного питания более чем в 2 раза меньше, чем в 2016 г. Место закрывшихся заняли новые заведения.

Количество fashion-операторов продолжает снижаться и на конец 1-го полугодия 2018 г. составило около 15% общего количества бизнесов (в 2015 г. – было 20%). В 2017 г. закрылось магазинов почти в 2 раза больше, чем открылось новых, что продолжает тенденцию 2016 г.

Одним из ключевых факторов, влияющих на жизнеспособность бизнеса на фасаде улиц (стрит-ритейле), является уровень арендной платы. Низкий уровень вакантности и высокий спрос на аренду помещений оказывает давление на арендные ставки в центре города. При этом, учитывая большую протяжность исследуемой территории – около 3 км, тенденции неравномерны.